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十大房企前10月斥資2387億元拿地同比大增176%創歷史新高
發布時間: 2013-12-04

  在標桿房企前10個月購入的土地中,三、四線城市土地占比首次低于20%,僅為15%,同比下滑37%

 

   隨著今年房地產市場的持續火熱,各大房企對后市的預期也愈發樂觀,進而紛紛加大了在土地市場上的投入。

 

  截至10月底,包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海在內的十大龍頭房企,拿地合計花費2387億元,創下歷史新高,較2012年同期865億元的拿地金額更是大漲了176%;權益購地的建筑面積也由去年同期的3002萬平方米,增長至今年的6583萬平方米,同比上漲119%;樓面單價則從去年的2881元/平方米,上漲至今年的3626元/平方米,同比增長25.86%。

 

  一線城市拿地量猛增而進入11月,雖然各大城市的住宅成交量較“金九銀十”有所下滑,但房企的拿地熱情卻絲毫未減。

 

   其中,招商地產攜手香港置地在13日以40.1億元的總價拿下了重慶渝北區兩路組團的兩宗地塊,總占地面積超過600畝。而在前一天,招商地產還公告稱,以12.53億元競得煙臺經濟技術開發區三宗塊地。

 

  同時,上周,北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面積的地塊,最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵、北京城建、旭輝等實力房企拿下,合計成交金額87.69億元;上海閔行虹橋商務區最后兩宗地塊,則分別由旭輝、福建中駿聯合體以21.44億元和35.79億元競得;天津北站附近商住地則由房信集團32.5億元攬得。

 

   值得注意的是,在標桿房企前10個月購入的土地中,三、四線城市土地占比首次低于20%,僅為15%,同比下滑了37%。同期,標桿房企在一線城市購入的土地面積則高達764萬平米,同比上漲高達146%。

 

   而這也和一線城市今年猛增的土地供應量有關。據鏈家地產市場研究部提供的統計數據,今年前10個月在出讓土地的規劃建筑面積方面,廣州同比增長超過110%,深圳同比增長近80%,北京同比增長超過45%,上海同比增長約5%;在土地出讓金方面,廣州同比增長超過550%,深圳同比增長超過420%,上海同比增長超過180%,北京同比增長超過150%。

 

  房企業績再創新高

 

  不過,房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度,更多的還是源于利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。

 

  新任中國首富,商業地產龍頭萬達集團董事長王健林近期在接受媒體采訪時就表示,多數三四線城市住宅發展空間已不大,甚至大連、青島這樣的沿海重鎮,樓市供應也已經過剩。

 

   高和資本董事長蘇鑫此前也對《證券日報》記者表示,一線城市土地市場的新一輪白熱化并非偶然。首先是一輪接一輪的政策調控加大了開發商的投資風險,風險上升的結果勢必是防御策略。于是,“哪些城市更安全”成為各大房企最為關心的問題。不言而喻,人流和資金流越聚集的城市越安全,所以就有了房企回歸一線城市的潮流。同時,面對房地產調控的沖擊,一線城市房價堅挺的表現也佐證了第一條判斷的正確性,這更加堅定了房企在一線城市拿地的動力,位置越好安全邊界越高而從去年開始,佳兆業新增土地的90%都在一、二線城市。就連在三、四線城市擁有巨量土地儲備的恒大地產,也不得不改變策略,加強在一、二線城市的布局。其今年在北京連續拿下2宗地塊,便是這一布局的具體表現。

 

  此外,對于龍頭房企的大手筆拿地,業內人士指出,銷售業績向好也是房企拿地意愿強烈的主要原因。

 

  根據中原地產提供的數據,已經公布前10月銷售業績的28家房企,前10個月合計銷售額突破了9928億元,同比漲幅高達33%,10月單月銷售額合計也達到了1292億元。其中萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破了去年全年業績,大部分房企也將創造自己企業的歷史最高銷售記錄。

來源:證券日報 作者:王崢




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