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多種利好形勢下新疆下半年房價將穩中有升
發布時間: 2013-07-30

  七月漸去,關于房地產行業的相關數據發展、政策實施等吸引了業內外人士的關注,上半年,盡管調控政策繼續深化,但調控環境并未改變,房地產市場依舊逆勢而上,樓市成交積極穩健,房價穩步上升的勢頭依舊強勁。那么首府樓市下半年走勢如何?房企下半年會如何擴張?房價能得到合理范圍的控制嗎?本期樂居編輯帶著這些問題和您一起預測下半年首府樓市走向。


  新國五條后,首府樓市“限”字令似乎并沒有像其余城市一樣出現升級情況,公布一些具體的限制舉措,但其余城市這些情況的出現、使部分城市的房價出現了一些技術性的回落,但從首府上半年表現出的剛性需求戶型供不應求之下,恐將導致房價漲勢難控;截止近日,新疆國土資源局共公布掛號土地14批,頻頻出現的區域性地王,無疑成為首府房價下一輪上漲的信號,畢竟,地價推高房價已經是不爭的事實。


  而作為影響房地產發展的另一個重要基礎—城市公共服務來說,經過上半年首府道路網絡的改造,田字路網、地鐵等大交通的初步開建和順利推進、會展片區、高鐵新區、白鳥湖新區等區域的建設,城市的規模和容量也將隨之得到提高,一系列的動作為未來首府樓市的發展奠定空間。


  顯然,受上半年首府樓市健康平穩態勢的影響,下半年樓市預計很難出現較大波動,而縱觀現今的國內經濟環境和政策環境,以及新疆發展的大好形勢,下半年樓市利好似乎毋庸置疑。


  第一:上半年,新疆生產總值比上年同期增長10.5%,比全國快2.9個百分點,增速位居全國第十位,這是自1991年以來首次進入全國前十位。據悉,新疆經濟在全國經濟普遍下行和全國經濟增速趨緩的情況下文件回升上行,受此影響,“穩增長”無疑將成為下半年經濟政策的著力點和首要目標。而房地產業作為現今經濟穩定的“壓艙石”,政府的穩增長政策很難與其繞身而過。由此可預見,穩經濟增長,將首先從穩定房地產市場預期和房地產投資增速開始。


  第二:房地產再融資有望開閘。二季度出現的“錢荒”現象,房地產融資一度成為熱點話題,近日,有知情人士在網上爆料,房地產再融資開閘已進入最后準備階段,但將是“有選擇地”放開,受此影響,上市房企中有較強融資需求、凈負債率較高、符合產業政策導向的公司,有望從再融資開閘中迎來發展曙光。這表明,樓市發展中面臨的“錢荒”問題將在下半年中得到政策性扶持,保障樓市整體發展的積極穩健。雖然首府并沒有出現貸款緊縮,而對于“錢荒”,烏魯木齊銀行人士認為這種短期行情對整體業務影響不會太大,因此,下半年新疆本地樓市調控政策加碼的可能性基本不存在,甚至會出現結構性松綁。


  第三:支持剛需、改善購房和執行差異化房貸政策將進一步強化。據不完全統計近期,下半年近20個項目陸續開盤,戶型也一改上半年類型,大多以支持樓市有效需求—剛需戶型住房為主,首套房貸最低可享銀行8折房貸利率,嚴格執行差別化房貸政策。這表明,支持剛需階層購房的政策,將在下半年中得以進一步強化,特別是在新疆經濟利好的形勢下,刺激內需為主的宏觀經濟背景,支持樓市有效需求,將會受到政府的格外重視。由此可預見,下半年利好剛需購房的政策將會重點推出,樓市有效需求將會進一步釋放。


  綜上分析,保持樓市積極穩健,促使樓市合理、有效需求進一步釋放,將依舊是下半年政策主旋律,而隨著城鎮化變革步伐的加快、新疆各項經濟指標的落實和利民工程的扎實推進,以及各項改革的神話和市場預期的明朗,下半年首府房價穩中有升的大趨勢將會持續。

新浪樂居訊 作者:馬騫鴻




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